Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΝΟΚ) - Ν.4067/2012
- Αριθμός Νόμου
- Ν.4067/2012
- ΦΕΚ
- ΦΕΚ Α' 79/09.04.2012
- Ημερομηνία Δημοσίευσης
- 9 Απριλίου 2012
- Κατάσταση
- Σε ισχύ (τροποποιημένος)
- Τελευταία Τροποποίηση
- Ν.5197/2025
Ο Ν.4067/2012 (ΝΟΚ) είναι ο βασικός νόμος δόμησης στην Ελλάδα. Ρυθμίζει τον συντελεστή δόμησης (ΣΔ), το ποσοστό κάλυψης, το ύψος κτιρίων, τις χρήσεις γης, τους ημιυπαίθριους χώρους και τις γενικές πολεοδομικές παραμέτρους. Αφορά κάθε νέα κατασκευή ή ουσιαστική ανακαίνιση. Τροποποιήθηκε σημαντικά από τον Ν.5197/2025 σχετικά με ΣΔ και ημιυπαίθριους χώρους.
Βασικά Άρθρα
Άρθρο 7 - Συντελεστής Δόμησης (ΣΔ)
Καθορίζει τον μέγιστο ΣΔ ανά ζώνη και χρήση κτιρίου.
Άρθρο 11 - Ύψος Κτιρίων
Ρυθμίζει τα μέγιστα ύψη ανάλογα με πλάτος δρόμου και ζώνη.
Άρθρο 15 - Ημιυπαίθριοι Χώροι
Ορίζει κανόνες για ημιυπαίθριους χώρους και υπολογισμό τους στη δόμηση.
Συχνές Ερωτήσεις
Ποιες κατασκευές εξαιρούνται από τον ΝΟΚ;
Σύμφωνα με το Άρθρο 2 του Ν.4067/2012, εξαιρούνται οι προσωρινές κατασκευές εκθέσεων, τα στρατιωτικά έργα εθνικής ασφάλειας, και οι κατασκευές εντός αρχαιολογικών χώρων.
Πώς υπολογίζεται ο συντελεστής δόμησης;
Ο ΣΔ υπολογίζεται ως ο λόγος συνολικής δόμησης προς επιφάνεια οικοπέδου (Άρθρο 7). Οι τιμές εξαρτώνται από ζώνη και χρήση κτιρίου.
Τι αλλάζει ο Ν.5197/2025 στον ΝΟΚ;
Ο Ν.5197/2025 τροποποιεί διατάξεις για ΣΔ, χρήσεις γης και ημιυπαίθριες κατασκευές. Για σύγκριση, χρησιμοποιήστε το Domicode.
Σχετική Νομοθεσία
Τελευταία ενημέρωση: 6 Απριλίου 2026